Le projet de loi de finances pour 2027, présenté le 1er octobre 2026, touche un avantage fiscal très utilisé par les propriétaires qui louent en meublé : l'amortissement en LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le texte est en discussion, pas voté : voici ce que disent les sources, sans anticiper la version finale.
Ce que prévoit le texte initial
Selon Meilleurtaux, l'article 7 du projet laisserait l'amortissement des locaux déductible, mais plafonné à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer fiscal. Pour les meublés de tourisme, le taux tomberait à 1,5 % et le plafond à 5 000 €. Des exceptions sont prévues pour certaines résidences (étudiants, jeunes en formation, personnes âgées, structures d'accueil de personnes âgées ou handicapées).
Autre changement : pour les exercices clos à partir du 1er janvier 2027, les amortissements non déductibles à cause de ces limites ne seraient plus reportables. Les reports constitués avant cette date resteraient utilisables jusqu'au 31 décembre 2036, dans la limite de la moitié du résultat imposable calculé selon les nouvelles règles. L'objectif affiché est de rapprocher la fiscalité du LMNP de celle de la location nue et d'encourager la location longue durée.
Ce qu'ont changé les députés en commission
D'après FiscalOnline et Hospitality-On, la commission des finances de l'Assemblée nationale a adopté des amendements à l'article 7 qui recentrent le durcissement sur les meublés de tourisme. L'organisation professionnelle UNPLV demande, elle, le retrait de la mesure. Le détail des amendements et leur portée pour les biens déjà acquis varient selon les analyses : nous ne les tranchons pas ici.
Ce qui reste incertain
Rien n'est adopté. Le texte doit encore être discuté dans l'hémicycle, puis au Sénat, et peut être modifié ou rejeté. Les conséquences dépendent du régime, de la date d'acquisition, du type de location et de votre situation personnelle. Un expert-comptable est le bon interlocuteur avant toute décision d'achat ou de cession.
Pourquoi le sujet intéresse aussi les travaux
Un bailleur en meublé investit régulièrement : rénovation, cuisine, literie, mobilier. Les règles voisines évoluent aussi, comme la loi Le Meur sur les meublés de tourisme, la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires ou le déficit foncier pour travaux énergétiques. Dans ce contexte, maîtriser le coût des matériaux compte : BRIKER permet d'acheter des matériaux déstockés à prix réduit, livrables près de chez soi.
Sources : Meilleurtaux, « LMNP : plafonds d'amortissement envisagés dès 2027 » (octobre 2026) ; FiscalOnline, « PLF 2027 location meublée : la commission des finances recentre le plafonnement » ; Hospitality-On, « Budget 2027 : les députés concentrent le durcissement fiscal sur les meublés de tourisme ».
Questions fréquentes
- Qu'est-ce que l'amortissement en LMNP ?
- Le loueur en meublé non professionnel au régime réel peut déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier de ses revenus locatifs, ce qui réduit fortement son résultat imposable. C'est cet avantage que le PLF 2027 veut encadrer.
- Le micro-BIC est-il concerné ?
- Les sources consultées indiquent que la mesure vise le régime réel, pas le micro-BIC.
- Les logements déjà acquis seront-ils touchés ?
- Cela dépend de la version finale. Des amendements évoquent une protection des biens acquis avant 2027, mais aucune n'est adoptée définitivement. Attendez le texte promulgué.
- Quels logements sont exclus du plafonnement dans le texte initial ?
- Le texte initial prévoit des exceptions pour certaines résidences : logements réservés aux étudiants ou à certains jeunes en formation, aux personnes âgées, et certaines structures d'accueil de personnes âgées ou handicapées.
- Où suivre l'avancée du texte ?
- Sur le site de l'Assemblée nationale (projet de loi de finances pour 2027) et auprès de votre expert-comptable, qui connaît votre situation.
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