Indice de référence des loyers : l'IRL du 2e trimestre 2026 fixé à 148,37 (+1,15 %)

Chaque trimestre, un chiffre discret rythme la vie de millions de locataires et de propriétaires : l'indice de référence des loyers (IRL). L'INSEE a publié le 10 juillet 2026 la valeur du deuxième trimestre 2026 : 148,37 points en France métropolitaine, soit une hausse de 1,15 % sur un an. Voici ce que cela change concrètement pour la révision des loyers.

À quoi sert l'IRL ?

L'IRL est le plafond légal de la révision annuelle des loyers des logements loués en résidence principale, vides ou meublés. Il ne s'agit pas d'une augmentation automatique décidée par l'État, mais d'une limite : un bailleur ne peut pas augmenter un loyer en cours de bail au-delà de ce que permet l'évolution de l'indice.

Avec +1,15 % au deuxième trimestre, la hausse reste modérée au regard des pics d'inflation des années précédentes. Pour un loyer de 800 €, cela représente une augmentation de l'ordre de 9 € par mois — à condition que le bail le prévoie.

Trois conditions pour réviser un loyer

La révision n'a rien d'automatique. Elle suppose de respecter des règles précises :

1. Une clause d'indexation dans le bail. Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail. C'est la première chose à vérifier.
2. La date anniversaire. La révision s'applique une fois par an, à la date prévue au contrat (souvent la date de signature).
3. Le bon trimestre de référence. On compare l'IRL du trimestre indiqué au bail à celui du même trimestre un an plus tôt. L'IRL du 2e trimestre 2026 ne concerne donc que les baux indexés sur ce trimestre.

Dernier point essentiel : la révision n'est pas rétroactive. Un bailleur qui oublie de l'appliquer ne peut pas réclamer plusieurs années de rattrapage.

Le cas des passoires thermiques

Il existe une exception de taille. Les logements classés F ou G au DPE — les fameuses passoires thermiques — voient leur loyer gelé : ni augmentation à la relocation, ni révision annuelle. Cette règle, issue de la loi Climat et Résilience, transforme la performance énergétique en enjeu financier direct. Nous en détaillons les implications dans notre article sur la location des passoires thermiques, et le sujet est étroitement lié à la réforme du calcul du DPE en 2026, qui a fait remonter l'étiquette de nombreux logements.

Pour un propriétaire, la conclusion est claire : rénover pour sortir un bien du statut de passoire, c'est retrouver la possibilité d'indexer son loyer — en plus de valoriser le logement.

Un indice à ne pas confondre avec les autres

L'IRL ne doit pas être confondu avec les indices utilisés pour les baux commerciaux ou pour la révision des prix de construction, comme l'indice BT01 que nous suivons régulièrement. Chaque indice a son champ d'application : l'IRL, lui, ne concerne que les loyers d'habitation.

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Que ce soit pour améliorer un DPE, rafraîchir un logement entre deux locations ou entretenir un bien mis en location, les travaux représentent un poste de dépense important pour les bailleurs. BRIKER aide à réduire la facture grâce au déstockage de matériaux (peinture, revêtements de sol, sanitaire, isolation) et à la livraison rapide sur le lieu du chantier. Un bon moyen de valoriser un bien locatif sans exploser son budget travaux.

💡 À retenir : l'IRL du 2e trimestre 2026 (148,37, +1,15 %) plafonne la révision des loyers indexés sur ce trimestre. La révision suppose une clause au bail, une date anniversaire et n'est pas rétroactive. Et les passoires thermiques F/G restent gelées : rénover reste le seul moyen de pouvoir indexer.

Sources : INSEE (publication de l'IRL du 2e trimestre 2026, le 10 juillet 2026), ANIL et service public. En cas de doute, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département.