MaPrimeRénov' Copropriété 2026 : jusqu'à 45 % d'aide sur les travaux des parties communes
Avec la réouverture complète de MaPrimeRénov' inscrite dans la loi de finances 2026, le volet Copropriété confirme ses barèmes : 30 % d'aide pour un gain énergétique d'au moins 35 %, 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € par logement, sans condition de revenus. Ce qu'il faut savoir pour voter ses travaux.
Rénover une copropriété, c'est un projet collectif : décisions en assemblée générale, devis partagés, budget à voter. La bonne nouvelle pour 2026, c'est que MaPrimeRénov' Copropriété confirme des aides solides — jusqu'à 45 % du coût des travaux — et que la loi de finances 2026 a rouvert l'ensemble du dispositif après une période d'incertitude. Voici ce qu'il faut savoir pour relancer (ou lancer) le chantier de votre immeuble.
Une aide pour les parties communes
À la différence du parcours individuel, MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique des parties communes. Elle est versée à la copropriété (via le syndicat des copropriétaires) pour un projet collectif voté en AG. Les travaux éligibles couvrent les grands postes de performance énergétique :
- isolation (façades, toiture, planchers) ;
- chauffage collectif (remplacement, raccordement à un réseau de chaleur) ;
- ventilation ;
- étanchéité et réseaux d'eau.
C'est l'outil de référence pour les immeubles qui veulent sortir du statut de passoire énergétique ou simplement réduire durablement leurs charges.
Le barème 2026 : 30 % ou 45 % selon le gain
Le principe est simple : plus le projet est ambitieux, plus l'aide est forte. Deux niveaux structurent le barème :
- 30 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement, pour un gain énergétique d'au moins 35 % ;
- 45 %, même plafond de 25 000 € par logement, pour un gain d'au moins 50 %.
À cela peuvent s'ajouter des primes individuelles complémentaires pour les copropriétaires aux ressources modestes : 3 000 € pour les très modestes, 1 500 € pour les modestes. Au final, le reste à charge par logement peut être nettement réduit, ce qui facilite le vote en assemblée générale.
Bon à savoir : il n'y a pas de condition de revenus au niveau de la copropriété pour accéder au dispositif. Les ressources n'entrent en jeu que pour les primes individuelles complémentaires.
Les conditions à connaître
Pour être éligible, la copropriété doit notamment :
- être immatriculée au registre national des copropriétés ;
- être composée majoritairement de résidences principales ;
- concerner un immeuble construit depuis au moins 15 ans à la date de la décision d'octroi ;
- viser un gain énergétique minimal et, dans la plupart des cas, être accompagnée dans la démarche.
La liste précise et à jour est à vérifier auprès de France Rénov' et d'economie.gouv.fr, sources officielles du dispositif.
Ce que change la loi de finances 2026
Après une période de tensions budgétaires qui avait semé le doute, la loi de finances 2026 a acté la réouverture complète de MaPrimeRénov' pour tous les parcours et tous les ménages. Pour le volet Copropriété, l'essentiel tient en une phrase : les règles d'éligibilité et les taux de financement restent inchangés. Les copropriétés qui avaient gelé leur projet peuvent donc le relancer sur des bases stables.
Bien préparer son projet collectif
Un chantier de copropriété se gagne en amont. Quelques réflexes utiles :
- faire réaliser un audit énergétique pour cibler les travaux les plus efficaces et atteindre les seuils de gain (35 % ou 50 %) ;
- anticiper le vote en AG avec des devis clairs et un plan de financement intégrant l'aide ;
- optimiser l'achat des matériaux : sur de gros volumes, le déstockage de matériaux BRIKER et la livraison express sur site permettent de maîtriser le budget et la logistique. Pour l'outillage de chantier, pensez à la location de matériel.
En résumé
En 2026, MaPrimeRénov' Copropriété reste un levier puissant : 30 % à 45 % d'aide sur les travaux des parties communes, plafond de 25 000 € par logement, sans condition de revenus pour la copropriété, plus d'éventuelles primes individuelles. La loi de finances 2026 a rouvert l'ensemble du dispositif, sans changer les règles du volet copropriété. De quoi (re)mettre à l'ordre du jour de votre prochaine AG un projet de rénovation. Pour les montants et conditions exacts, appuyez-vous toujours sur France Rénov' et economie.gouv.fr.
Pour aller plus loin : DPE collectif obligatoire dans les copropriétés en 2026 et Carnet d'information du logement : obligatoire en rénovation.
Questions fréquentes
- Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
- C'est l'aide de l'État, distribuée par l'Anah, destinée à financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes d'une copropriété. Contrairement au parcours individuel, elle est versée à la copropriété (via le syndicat des copropriétaires) pour un projet collectif voté en assemblée générale. Elle vise notamment l'isolation, le chauffage collectif, la ventilation et l'étanchéité.
- Quels sont les montants en 2026 ?
- Le barème officiel prévoit une aide de 30 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement, pour un gain énergétique d'au moins 35 %. Ce taux passe à 45 %, avec le même plafond, pour un gain d'au moins 50 %. S'y ajoutent, le cas échéant, des primes individuelles complémentaires de 3 000 € pour les copropriétaires aux ressources très modestes et 1 500 € pour les modestes. Vérifiez toujours les montants à jour auprès de France Rénov'.
- Y a-t-il des conditions de revenus ?
- Non, MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas soumise à des conditions de revenus au niveau de la copropriété : toutes les copropriétés éligibles peuvent en bénéficier. Les conditions de ressources n'interviennent que pour les éventuelles primes individuelles complémentaires versées à certains copropriétaires modestes ou très modestes.
- Quelles conditions la copropriété doit-elle remplir ?
- Parmi les principales conditions : la copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés, être composée majoritairement de résidences principales, et l'immeuble doit avoir été construit depuis au moins 15 ans à la date de la décision d'octroi. Le projet doit viser un gain énergétique minimal et, dans la plupart des cas, être accompagné. Référez-vous à France Rénov' pour la liste complète.
- La loi de finances 2026 change-t-elle quelque chose ?
- La loi de finances 2026 a permis la réouverture complète de MaPrimeRénov' pour l'ensemble des parcours et des ménages, après une période de tension budgétaire. Pour le volet Copropriété, les règles d'éligibilité et les taux de financement restent inchangés. C'est une bonne nouvelle pour les copropriétés qui avaient mis leur projet en attente : le dispositif est de nouveau pleinement accessible.
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