DPE collectif : l'obligation s'étend à toutes les copropriétés au 1er janvier 2026

Beaucoup de copropriétaires l'ignorent encore : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de réaliser un DPE collectif s'étend aux petites copropriétés. Une échéance qui clôt un calendrier échelonné démarré en 2024, et qui concerne désormais l'immense majorité des immeubles d'habitation anciens. Voici ce que dit la règle et pourquoi elle peut être une bonne nouvelle pour votre immeuble.

Le DPE collectif, c'est quoi ?

Le diagnostic de performance énergétique collectif évalue la performance de tout un bâtiment d'habitation : son enveloppe, ses parties communes, ses équipements collectifs (chauffage, eau chaude, ventilation…). Il complète le DPE individuel, qui ne porte que sur un logement.

L'intérêt est d'avoir une vision d'ensemble : on identifie les points faibles à l'échelle de l'immeuble (toiture, façades, chaufferie collective) et on évite de raisonner logement par logement de façon désordonnée.

Un calendrier échelonné, désormais bouclé

Cette obligation découle de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Selon les sources spécialisées, elle s'est appliquée par étapes, en fonction de la taille de la copropriété :

• plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024 ;
• de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025 ;
• jusqu'à 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), l'entrée en vigueur est prévue plus tard. L'obligation vise les immeubles d'habitation en France métropolitaine dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

À quoi ça sert vraiment

Loin d'être une simple formalité, le DPE collectif est un outil d'aide à la décision. Il sert de socle au plan pluriannuel de travaux et permet à l'assemblée des copropriétaires de prioriser les actions les plus rentables : isolation de la toiture, des façades, remplacement d'un chauffage collectif vétuste, amélioration de la ventilation…

C'est aussi un atout patrimonial : un immeuble bien noté est plus attractif, et la réforme du DPE de 2026 a justement fait évoluer la méthode de calcul. Pour comprendre cet aspect, voyez notre point sur la réforme du coefficient électricité du DPE et, plus largement, l'audit énergétique obligatoire à la vente.

Ce qu'il faut faire si vous êtes concerné

Quelques réflexes côté copropriété :

1. En parler en assemblée générale : la décision de faire réaliser le diagnostic et son financement relèvent du collectif, via le syndic.
2. Choisir un diagnostiqueur certifié : la fiabilité du DPE collectif dépend directement de la qualité de l'intervenant.
3. Anticiper la suite : le diagnostic n'a de sens que s'il débouche sur un plan de travaux cohérent. Mieux vaut intégrer cette réflexion aux autres aides 2026, comme MaPrimeRénov' qui a rouvert son guichet.

Notre lecture

L'extension du DPE collectif aux petites copropriétés généralise une logique saine : diagnostiquer avant d'agir. Pour un immeuble, c'est l'occasion de bâtir une trajectoire de rénovation cohérente et chiffrée, plutôt que d'enchaîner des réparations au coup par coup. Le diagnostic n'est pas une fin en soi : c'est le point de départ d'un projet collectif.

Quand viendra le temps des travaux, BRIKER accompagne la logistique : le déstockage de matériaux pour équiper le chantier au meilleur prix avec livraison, et la location de matériel de chantier pour l'outillage mutualisé.

Sources : loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (instauration du DPE collectif), calendrier d'entrée en vigueur relayé par les sources spécialisées du diagnostic immobilier et de l'énergie. Les seuils, dates et durées de validité sont susceptibles de précisions réglementaires : vérifiez la situation exacte de votre copropriété avec votre syndic et un diagnostiqueur certifié.