Le logement représente un poste économique immense : 620,7 milliards d'euros en 2025, selon l'édition 2026 du Compte du logement publiée par le service statistique du ministère de la Transition écologique. La hausse n'est que de 0,4 % sur un an, mais les composantes évoluent dans des directions très différentes.
Les dépenses courantes progressent, tandis que l'investissement se contracte. Pour les ménages comme pour les entreprises du bâtiment, cette distinction est essentielle : payer pour occuper et entretenir un logement ne signifie pas que la construction ou les gros travaux repartent.
Le logement pèse 28 % du budget des ménages
Le rapport indique que les dépenses courantes de logement augmentent de 1,9 % en 2025. Elles représentent environ 28 % de la consommation des ménages. À l'échelle de l'économie, la dépense de logement équivaut à 21,2 % du produit intérieur brut.
Ces moyennes réunissent loyers réels ou imputés, énergie, charges et services liés au logement. Elles ne décrivent pas la pression subie par chaque foyer : un propriétaire sans emprunt, un locataire du parc privé et un ménage qui vient d'acheter n'ont ni les mêmes charges ni les mêmes possibilités d'arbitrage.
Le parc atteint 38,5 millions de logements. Cette taille rappelle pourquoi l'entretien et la rénovation comptent autant que la construction neuve. Pour préparer son budget, notre analyse des prix des matériaux en 2026 permet d'anticiper plusieurs écarts classiques.
L'investissement recule de 4,4 %
L'investissement en logement diminue de 4,4 % en 2025. Le neuf concentre la faiblesse, avec un recul de 14,4 %. Les logements commencés augmentent pourtant de 3,2 %, à 269 700 unités : un premier mouvement après un point bas, mais pas encore un retour aux volumes antérieurs.
Dans l'ancien, le nombre de transactions progresse de 12,7 % pour atteindre environ 952 000 ventes. Une transaction peut générer des travaux, mais pas systématiquement ni immédiatement. L'état du bien, le financement disponible et les obligations réglementaires déterminent le calendrier réel.
Cette situation rejoint le ralentissement analysé dans notre point sur la conjoncture du bâtiment en 2026.
Les aides augmentent, sans annuler la baisse
Le Compte du logement évalue les aides à près de 46 milliards d'euros, en hausse de 5,5 %. Cet ensemble couvre plusieurs mécanismes et bénéficiaires ; il ne doit pas être confondu avec une prime unique disponible pour chaque chantier.
Pour un projet de rénovation, la bonne méthode reste de séparer le plan technique du plan de financement. D'abord, définir les travaux utiles et leur ordre. Ensuite, vérifier l'éligibilité aux aides officielles, leurs conditions et leur calendrier. Enfin, conserver un scénario qui reste supportable si le montant obtenu est inférieur à l'estimation.
Le budget doit aussi distinguer l'acompte, les appels intermédiaires et le solde. Chaque paiement doit correspondre à une étape identifiable, avec les justificatifs prévus au devis. Une réserve pour les découvertes de chantier — support dégradé, réseau non conforme ou quantité sous-estimée — protège le projet, mais elle ne dispense pas de faire valider tout supplément avant exécution. Cette discipline est plus utile qu'une moyenne nationale appliquée sans contexte.
Ce qu'il faut retenir pour un chantier
Un chiffre national ne remplace jamais un devis local. Il aide toutefois à comprendre pourquoi les entreprises font face à une demande contrastée et pourquoi les prix ne suivent pas forcément le volume d'activité. Comparez les offres sur un périmètre identique, sécurisez les références et distinguez les dépenses indispensables des options.
Le déstockage et le réemploi peuvent réduire le coût de certains lots, à condition de contrôler les quantités et la compatibilité. Consultez notre guide pour vendre, donner ou recycler les restes d'un chantier.
Sources : ministère de la Transition écologique, communiqué sur le Compte du logement 2025 ; SDES, rapport du Compte du logement 2025 ; Batiweb, lecture des principaux résultats.
Questions fréquentes
- Que comprend la dépense de logement de 620,7 milliards d'euros ?
- L'agrégat réunit les dépenses courantes liées à l'occupation du logement et l'investissement en logements, ainsi que les aides associées selon la méthodologie du Compte du logement. Ce n'est donc pas seulement le montant des travaux.
- Quel poids le logement représente-t-il pour les ménages ?
- Le rapport indique que les dépenses courantes de logement représentent 28 % de la consommation des ménages. Cette moyenne agrège des situations très différentes selon le statut d'occupation, le revenu, le logement et le territoire.
- Pourquoi l'investissement baisse-t-il ?
- Le recul est particulièrement marqué dans le neuf. Le coût du crédit, les prix, la disponibilité du foncier et les délais de production peuvent tous peser, mais le rapport statistique ne résume pas l'évolution à une cause unique.
- La construction neuve repart-elle ?
- Les logements commencés progressent de 3,2 % en 2025 pour atteindre 269 700 unités, après un point bas. Cela reste une reprise fragile et le niveau d'investissement dans le neuf demeure en forte baisse.
- Comment utiliser ces chiffres pour préparer des travaux ?
- Ils donnent le contexte général. Pour un projet réel, demandez des devis datés, vérifiez les quantités et prévoyez une marge pour les imprévus propres au bâtiment.
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