Bonne nouvelle pour qui rêve de faire construire : le prêt à taux zéro (PTZ) a été prolongé jusqu'à fin 2027 et s'est ouvert aux maisons neuves partout en France. Avec des plafonds revalorisés en 2026, ce coup de pouce aux primo-accédants redonne de l'air au pouvoir d'achat immobilier — et alimente le carnet de commandes de la filière BTP. Le point sur les règles.
Un PTZ prolongé et élargi
Le PTZ est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, qui vient compléter un prêt principal pour financer une partie de l'achat de la résidence principale. Il ne finance jamais la totalité du projet, mais il réduit le coût global du crédit. Bonne nouvelle : il a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Surtout, depuis le 1er avril 2025, les maisons neuves sont éligibles sur tout le territoire — en zone tendue (A, Abis, B1) comme en zone détendue (B2, C) — sous réserve de respecter les conditions de revenus, de zonage et de performance énergétique du logement. C'est un changement majeur pour les ménages qui veulent construire plutôt qu'acheter dans l'ancien.
Combien peut-on emprunter ?
Le montant du PTZ se calcule en appliquant une quotité au coût de l'opération, dans la limite d'un plafond :
- 20 % à 50 % pour l'achat d'un appartement ;
- 10 % à 30 % pour l'achat d'une maison neuve.
Le pourcentage exact dépend de la zone et de la tranche de revenus. Pour 2026, des revalorisations de plafonds sont prévues afin de mieux refléter la hausse des coûts du logement neuf et des matériaux : le montant d'opération minimum pris en compte serait relevé, et le plafond maximal augmenté — ce qui peut accroître le montant de PTZ accordé. Les barèmes définitifs sont à confirmer dans les textes en vigueur.
Pour qui ?
Le PTZ vise les primo-accédants : les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, dans la limite de plafonds de revenus dépendant de la zone et de la composition du foyer. Le logement financé doit devenir la résidence principale. Les conditions détaillées et les simulateurs officiels sont disponibles sur service-public.fr.
Un signal positif pour le BTP
Au-delà du budget des ménages, l'élargissement du PTZ à la maison neuve est un levier pour la construction. Chaque projet, c'est du gros œuvre, de la charpente, de l'isolation et du second œuvre — autant de chantiers pour les artisans. Pour un logement neuf, la performance énergétique exigée s'inscrit dans la continuité de la RE2020 et de ses seuils carbone, tandis que la dématérialisation du permis de construire fluidifie le démarrage des projets.
À retenir : en 2026, le PTZ finance la maison neuve partout en France, avec des plafonds revus à la hausse. Un coup de pouce à confirmer dans votre cas via un simulateur officiel.
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Sources : service-public.gouv.fr (« Prêt à taux zéro : quelles nouveautés ? »), MoneyVox (« PTZ : conditions 2026, plafond et simulation »). Article informatif ; les barèmes et plafonds doivent être vérifiés auprès des textes officiels et de votre banque.
Questions fréquentes
- Le PTZ est-il toujours disponible en 2026 ?
- Oui. Le prêt à taux zéro a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. C'est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, qui vient compléter un prêt principal pour financer une partie de l'acquisition de la résidence principale d'un primo-accédant. Il ne couvre jamais la totalité de l'opération.
- Les maisons neuves sont-elles éligibles au PTZ ?
- Oui. Depuis le 1er avril 2025, l'achat ou la construction d'une maison individuelle neuve est éligible au PTZ sur l'ensemble du territoire, en zone tendue (A, Abis, B1) comme en zone détendue (B2, C), sous réserve de respecter les conditions de revenus, de zonage et de performance énergétique du logement. Auparavant, l'éligibilité de la maison neuve était plus restreinte géographiquement.
- Quel montant peut-on emprunter avec le PTZ ?
- Le montant du PTZ se calcule en appliquant une quotité au coût de l'opération, dans la limite d'un plafond. La quotité va de 20 % à 50 % pour l'achat d'un appartement et de 10 % à 30 % pour l'achat d'une maison neuve, selon la zone et la tranche de revenus. Le montant exact dépend de votre situation : utilisez un simulateur officiel ou rapprochez-vous de votre banque.
- Qu'est-ce qui change concrètement en 2026 ?
- Des ajustements de plafonds sont prévus pour 2026 afin de tenir compte de la hausse des coûts du logement neuf et des matériaux. Selon les éléments rendus publics, le montant d'opération minimum pris en compte serait relevé et le plafond maximal augmenté, ce qui peut accroître le montant de PTZ accordé. Les barèmes définitifs doivent être confirmés par les textes en vigueur.
- Qui peut bénéficier du PTZ ?
- Le PTZ s'adresse principalement aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, dans la limite de plafonds de revenus qui dépendent de la zone et de la composition du foyer. Le logement financé doit devenir la résidence principale. Les conditions précises figurent sur service-public.fr.
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