Frais de notaire 2026 : la hausse des DMTO

Frais de notaire 2026 : la hausse des DMTO se généralise (sauf primo-accédants)

Depuis avril 2025, les départements peuvent relever leurs droits de mutation de 0,5 point. En 2026, la grande majorité a franchi le pas : les frais de notaire dans l'ancien atteignent souvent 6,32 % du prix. Bonne nouvelle pour les primo-accédants, exclus de la hausse. On décrypte ce que vous paierez vraiment à l'achat.

La rédaction BRIKER 3 septembre 2026 3 min de lecture

C'est une hausse discrète mais bien réelle pour tout acheteur. Depuis avril 2025, les départements peuvent relever leurs droits de mutation ; en 2026, la grande majorité l'a fait. Conséquence : les frais de notaire dans l'ancien atteignent souvent 6,32 % du prix. Seule éclaircie — et elle compte : les primo-accédants en sont exclus.

Ce que « frais de notaire » veut vraiment dire

Le terme induit en erreur. L'essentiel de ces frais ne va pas au notaire : ce sont surtout des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), des taxes perçues pour l'État et les collectivités. Ils représentent environ 70 % du total dans l'ancien. S'y ajoutent les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée) et les débours (frais avancés pour votre compte).

C'est donc la part départementale des DMTO qui explique la hausse observée en 2026.

Ce qui a changé

La loi de finances 2025 a autorisé les conseils départementaux à relever leur taux de 4,5 % à 5 %, soit +0,5 point, sur la période du 1er avril 2025 au 30 avril 2028. Amorcée en 2025, la mesure se généralise en 2026 : la plupart des départements appliquent désormais le taux maximal.

Selon les comparateurs spécialisés (plan-immobilier.fr, foncia, l-expert-comptable.com), cela porte les frais de notaire dans l'ancien à environ 6,32 % du prix là où le taux est passé à 5 %, contre environ 5,81 % dans les onze départements restés à 4,5 %. Deux biens de même prix peuvent donc supporter des frais différents selon leur localisation : vérifiez le taux de votre département.

L'exception qui compte : les primo-accédants

Bonne nouvelle : les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exclus de la hausse de 0,5 point, quel que soit le département. Certains territoires votent même des taux réduits pour certains profils. Pour un premier achat, l'économie peut être significative sur le budget global.

Cette exonération complète d'autres coups de pouce à l'accession : nous avions détaillé les nouvelles règles du PTZ dans le neuf en 2026, un dispositif clé pour un premier achat.

Neuf ou ancien : un écart qui pèse

Dans le neuf, les frais de notaire restent bien plus faibles, de l'ordre de 2 à 3 % du prix. Dans l'ancien, comptez plutôt 7 à 8,5 % en 2026. À prix d'achat comparable, cet écart peut peser dans l'arbitrage — d'autant que le marché de l'ancien connaît une phase de stabilisation des prix, comme nous l'analysions dans notre article sur les prix de l'immobilier ancien et la fin de la correction. Côté financement, la remontée des taux de crédit à la rentrée invite aussi à soigner son budget global.

En pratique avant d'acheter

Vérifiez le taux de DMTO de votre département (5 % ou 4,5 %).
Si c'est un premier achat en résidence principale, faites valoir l'exclusion de la hausse.
Intégrez ces frais dès la simulation : sur un bien ancien, ils pèsent lourd dans l'enveloppe totale.

Après la signature : le budget travaux

Une fois les clés en main, les travaux suivent souvent de près. C'est un poste où l'on peut reprendre la main sur les coûts : le déstockage de matériaux permet d'équiper peinture, revêtements, isolation ou menuiseries aux mêmes références qu'en magasin, à prix réduits — un ballon d'oxygène après une acquisition alourdie par les frais.

Questions fréquentes

C'est quoi exactement les « frais de notaire » ?

Le terme est trompeur : l'essentiel de ces frais ne va pas au notaire. Ils se composent surtout des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), des taxes perçues pour l'État et les collectivités, qui représentent environ 70 % du total dans l'ancien. S'y ajoutent les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée) et les débours (frais avancés pour votre compte). C'est la hausse des DMTO qui fait monter le total en 2026.

De combien augmentent les frais en 2026 ?

La loi de finances 2025 a permis aux conseils départementaux de relever leur part de DMTO de 4,5 % à 5 %, soit 0,5 point de plus. En 2026, la plupart des départements ont adopté ce taux maximal. Résultat, selon les comparateurs spécialisés : des frais de notaire d'environ 6,32 % du prix dans l'ancien, contre environ 5,81 % dans les départements restés à 4,5 %. Vérifiez le taux de votre département avant d'acheter.

Les primo-accédants sont-ils concernés ?

Non, et c'est la bonne nouvelle. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale sont exclus de la hausse de 0,5 point, quel que soit le département concerné. Certains départements votent même des taux réduits pour certains profils. Renseignez-vous : selon votre situation, l'économie peut être significative sur le budget global d'acquisition.

Combien de temps la hausse dure-t-elle ?

La faculté ouverte aux départements de relever leur taux court du 1er avril 2025 au 30 avril 2028. C'est donc une majoration temporaire, mais qui s'applique pleinement en 2026 dans la majorité des territoires. Le taux exact dépend de la délibération de chaque conseil départemental : deux biens de même prix peuvent supporter des frais différents selon leur localisation.

Les frais sont-ils les mêmes dans le neuf ?

Non. Dans le neuf, les frais de notaire sont bien plus faibles, de l'ordre de 2 à 3 % du prix, car le régime de taxation diffère (on parle souvent de « frais réduits »). Dans l'ancien, comptez plutôt 7 à 8,5 % du prix en 2026. Cet écart peut peser dans un arbitrage entre acheter neuf ou ancien, à prix d'achat comparable.