L'indice des loyers des activités tertiaires repart légèrement à la hausse. Pour le deuxième trimestre 2026, l'Insee le fixe à 138,01, contre 137,15 un an plus tôt. L'évolution annuelle atteint ainsi 0,63 %, après 0,09 % au premier trimestre. Ce chiffre intéresse les propriétaires et occupants de bureaux, d'entrepôts liés à une activité tertiaire ou de locaux professionnels, mais il ne suffit pas à lui seul pour modifier un loyer.
Un indice revenu en territoire positif
L'ILAT avait reculé de 0,04 % au troisième trimestre 2025 puis de 0,06 % au quatrième. Il a ensuite progressé de 0,09 % au premier trimestre 2026. La publication de septembre confirme une accélération modérée, très éloignée des hausses supérieures à 6 % observées en 2023.
L'indice associe plusieurs composantes : l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, le coût de la construction neuve et le produit intérieur brut en valeur. Il est calculé sur une base 100 au premier trimestre 2010. Cette construction lisse une partie des mouvements conjoncturels, sans empêcher une variation du loyer lorsqu'une clause valable le prévoit.
Le bail reste le premier document à lire
Avant tout calcul, identifiez l'indice inscrit au contrat. Un bail commercial peut utiliser l'indice des loyers commerciaux, tandis qu'un bail portant sur des bureaux ou une profession libérale peut retenir l'ILAT. L'indice du coût de la construction du deuxième trimestre 2026 existe toujours, mais il ne remplace pas librement l'indice choisi par les parties.
Vérifiez ensuite le trimestre de référence, la date de révision, la périodicité et l'éventuelle clause d'échelle mobile. Une valeur publiée en septembre n'autorise pas à recalculer tous les loyers au même moment. Le contrat peut renvoyer à un autre trimestre ou prévoir une révision à la date anniversaire.
Comment contrôler le calcul
La formule courante consiste à multiplier le loyer hors charges en vigueur par le nouvel indice, puis à diviser le résultat par l'indice de comparaison mentionné au bail. Il faut conserver les décimales pendant le calcul et n'arrondir qu'à la fin. Les charges, taxes et prestations séparées ne suivent pas nécessairement le même mécanisme.
Prenez aussi garde au vocabulaire. Une indexation annuelle prévue au contrat n'est pas la même chose qu'une révision légale triennale. En cas de doute sur une clause, une lecture professionnelle du bail est préférable à une correction improvisée. Notre dossier sur les délais de paiement et contrôles en 2026 rappelle pourquoi les dates et justificatifs doivent rester traçables.
Quel impact pour un artisan ou une PME ?
Une hausse de 0,63 % paraît faible, mais elle s'ajoute aux dépenses d'énergie, d'assurance et d'entretien des locaux. L'entreprise doit l'intégrer à son budget à la date effective, pas au moment de la publication. Pour un bailleur, transmettre un calcul lisible avec les deux valeurs d'indice limite les incompréhensions.
Conservez l'avis d'échéance précédent, la page Insee datée et le détail du calcul. Cette petite archive permet au locataire comme au bailleur de retrouver rapidement la base utilisée lors de la révision suivante et d'éviter une chaîne d'arrondis imprécis.
L'ILAT constitue donc un repère précis, non une autorisation automatique. Le bon réflexe est simple : relire la clause, reprendre les indices exacts, documenter le calcul et distinguer le loyer des autres postes facturés.
Sources : Insee, ILAT du deuxième trimestre 2026 ; Service-Public, révision du loyer d'un bail commercial.
Questions fréquentes
- Quelle est la valeur de l'ILAT au deuxième trimestre 2026 ?
- L'indice publié par l'Insee est de 138,01, soit une hausse de 0,63 % sur un an.
- Tous les loyers professionnels suivent-ils l'ILAT ?
- Non. Le bail doit désigner cet indice et préciser le trimestre de référence ainsi que les modalités de révision.
- Comment calculer un loyer révisé ?
- La formule usuelle multiplie le loyer hors charges par le nouvel indice, puis divise le résultat par l'ancien indice prévu au bail.
- L'ILAT convient-il aux commerces ?
- Il vise principalement les activités tertiaires et les professions libérales. L'ILC peut concerner des activités commerciales ou artisanales.
- Une hausse de l'indice s'applique-t-elle automatiquement ?
- Pas toujours. Il faut relire la clause d'indexation, la périodicité et les règles légales du contrat avant toute modification.
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